那是八月中旬的一天，炙热的太阳直射到人的身上，使人感觉火辣辣的疼，树叶纹丝不动，闷热、难耐的闷热，玄蝉不断的叫声令人焦躁不安，想躲都没处躲。

王明德开着他那辆半新的越野车，载着张律师和三个业主代表一同走进了开放商的办公大楼。

开发商的会议室是豪华的、宽大的，空调送出的习习凉风使人倍感精神。一个姓黑的副经理和几个部门经理早已经在那里等候。他们个个都是清一色的短袖白衬衣、黑皮鞋、黑色裤子，只是那领带颜色各异。人人都端坐在一张大大的长方形的会议桌前，面前摆放着厚薄不等的材料。给人感觉这是一个纪律严明、管理正规的企业。

很显然他们是做了充分的准备的，看起来还是比较重视这次谈判的。

双方在相互介绍后，围着会议桌分两边坐下。

那个黑经理首先开始了发言，谈了大约有二十分钟左右的样子，总体来讲就是企业不容易，在开发过程中遇到了很多困难，他们采用了很多新技术、新材料、新工艺，终于完成了市里的这个样板工程，现在被评为“鲁班”奖。同时又想业主们所想，让业主们住的舒服、方便云云，希望业主们理解等等。等他讲完、张律师就开门见山地开始了他有理有据的讲话。

“我是律师，受当事人的委托就以下几个问题请贵单位给予答复。”张律师看看稿件继续说道：“第一个问题是延期交房赔偿的问题，按照合同约定的交房时间是03年4月30日，现在已经延期了三个半月的时间，每户违约金大约在两万多元，每户具体的金额都在这张表上，请问你们什么时候付？”

那黑经理说道：“关于这个问题是有原因的，主要的是楼盘所在道路扩建影响了房屋的施工，我们不能负责，应由政府负责，你们可以找当地政府协商。”

张律师说道“如果是政府的原因，请你出示政府愿意承担责任的文件，我们可以找政府协商。”

“这个吗，，，，，，，我们不能提供”黑经理有些支支唔唔地答道。

“马路离你八丈远，人家施工和你有什么关系。难道西郊建火车站也会影响你施工？还要追究人家的责任？让我们给人家要钱，要的着吗！”一个女业主气愤的说道。

张律师说道“不要急，我们是来谈判的，不是来打架的。”然后又继续说道：“如果你们不能提供政府愿意承担责任的文件，责任就应有你们承担，希望按照合同约定赔偿违约金。”

谈到这里双方谁也没有发言，停了一会，张律师又继续说道：“第二个问题，就是内部装修不符合合同约定的问题。例如：1、厨卫装修承诺的是使用国际品牌的，可洁具、橱柜现在用的不是，而且连个牌子也没有，我们怀疑是劣质不合格的产品。卫生间、厨房应是铝塑板吊顶，现在没有。2、按合同约定大堂及公共走廊的墙面应安装大理石墙面，可现在用的都是乳胶漆。3、合同上定的是四部豪华快速电梯，而现在的电梯运行起来不稳定，噪音严重，轿厢简陋只装了三部普通电梯。这些问题请给予解释，并按照合同约定应予重做或者赔偿。”

对方一个尖嘴猴腮的人站起来说道：“我是工程部经理，关于装修的问题是这样的：在施工的过程中，为了把房屋建设的更好，更有利于全体业主，我们把图纸重新修改了一下。所以、卫生间和厨房便没有吊顶，大堂及公共走廊的墙面就改用乳胶漆了，再说墙面全贴上大理石也没有用啊，你们说对吧。请理解。”

张律师说道：“你们更改图纸，是否告知了全体业主？是否征得了买房人的同意？”

对方说道：“这个没有必要吧，反正是为了你们业主们好，说不说没有多大意思。”

“为了我们好？要是为我们好，你们为什么不把地面装成大理石的啊？为什么不把房屋精装修的啊？你们这是故意偷工减料，损害我们的利益，赚昧良心的钱，知道吗？还口口声声为我们好，你们可也真有脸这样说话。”一个业主一针见血地、气愤地说道。

张律师又继续说道：“第三个问题是关于收费的问题。合同没有约定在拿钥匙的时候必须先交煤气安装费、物业费、维修基金，请问你们依照什么规定坚持这样做？”

一个肥头大耳的人站起来说到：“这是行规，都这样做的，要是不信，你去问问别的楼盘，我们不能破了行规啊！”

“什么行规，你们这是敲诈、抢劫，拦路抢劫知道吗？”又一个业主愤然说道。

听到这里哪个胖子怏怏的坐下，气鼓鼓的一句话也说不出来。

“说真的，钱也不多，关键的是你们的做法太气人了，让人有种被逼无奈、遭拦路抢劫的感觉，买了你们的房我们难道就成了菜板上的鱼肉了吗？希望你们能废除这些不合理的规定给那些愿意收房的业主办理入住手续”王明德也说道。

张律师又继续说道“第四个问题，关于房子是否达到交房标准的问题，我们认为房子没有竣工验收合格备案表，不能算合格，请按照国家规定出示合格报告，否则我们不收房。”

一个自称是质检处主任的人说了些什么，王明德也没有再听，只看见他手舞足蹈地在那里不着边际的夸夸而谈，只有最后那个黑经理的话让王明德记得清清楚楚――“不谈了，什么也不管，就这个样，你们爱怎么样就怎么样吧，打官司我们陪着。”说完这话，他就一个人气鼓鼓的走了。

至此，业主们知道，希望通过对话、协商、谈判的方式是不能解决问题的，所以打官司成为业主们维护合法权益的唯一出路。